5.10 : Renta wieczysta

Renta wieczysta to instrument finansowy zapewniający nieokreślone, regularne płatności. W odróżnieniu od terminowych produktów finansowych, renty wieczyste obowiązują przez czas nieokreślony, co czyni je wyjątkowymi w dziedzinie inwestycji i wyceny. Typowym przykładem są akcje uprzywilejowane, czyli akcje spółki gwarantujące stałą roczną dywidendę. Inwestorzy otrzymują stały dochód tak długo, jak spółka działa i wypłaca dywidendy.

Istnieją dwa rodzaje rent wieczystych: proste i rosnące. Proste renty wieczyste obejmują stałe płatności, takie jak dywidendy z akcji uprzywilejowanych. Rosnące renty wieczyste charakteryzują się płatnościami, które stale rosną w czasie, co uwzględnia inflację lub rosnące zarobki. W finansach renty wieczyste służą do wyceny aktywów generujących regularne, nieokreślone dochody. Na przykład nieruchomości na wynajem można uznać za wieczyste, jeśli oczekuje się, że będą generować dochód z wynajmu w nieskończoność. Podobnie niektóre obligacje i akcje wycenia się przy użyciu modeli wieczystych w celu ustalenia ich bieżącej wartości na podstawie przyszłych dochodów.

Zrozumienie rent wieczystych ma kluczowe znaczenie dla inwestorów i analityków finansowych, ponieważ pomaga w ocenie inwestycji zapewniających długoterminowe, stabilne zyski. Wiedza ta pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących nabycia lub sprzedaży aktywów i tworzeniu solidnej strategii finansowej w celu osiągnięcia stałych dochodów w czasie.